banner

Что такое имущественный вычет и как его оформить

Налоговый имущественный вычет — это право гражданина возместить себе часть расходов, понесенных им на приобретение или строительство жилья. В эти расходы можно включить уплату процентов по ипотеке, а в некоторых случаях и расходы на ремонт недвижимости. Это право закреплено в Налоговом кодексе РФ и помогает работающему населению расширить свою жилплощадь или приобрести ее, а заодно и вернуть до 260 тысяч рублей через подоходный налог.

Кто претендует на имущественный вычет и на какой объект?

Что такое имущественный вычет и как его оформить

Что такое имущественный вычет и как его оформить



Читайте также: Как составить брачный контракт

Гражданин, который официально трудоустроен и его фирма выплачивает НДФЛ с заработной платы, может рассчитывать на имущественный вычет по жилью. Физическое лицо может не только приобрести квартиру или комнату, но и построить дом или приобрести земельный участок под дом на территории РФ. Все эти расходы будут учитываться при расчете суммы вычета, в случае если был заключен ипотечный банковский кредит или заем с российской организацией на эту покупку, то с процентов также может выплачиваться имущественный вычет.

Получить этот вычет может сам собственник недвижимости, супруг (если жилье было приобретено в браке). За несовершеннолетнего собственника получает вычет его родитель.

Согласно НК РФ, существует два пути получения вычета:

  • единовременный — на расчетный счет налогоплательщика переводится вся сумма НДФЛ излишне перечисленного в налоговую инспекцию за прошедший год;
  • через работодателя — организация не удерживает НДФЛ, то есть выплачивает всю заработную плату до погашения задолженности налоговой инспекции перед работником согласно 3-НДФЛ.

Порядок оформления имущественного вычета

  1. Сбор необходимых документов


Читайте также: Что такое имущественный вычет и как его оформить

В зависимости от вида недвижимости и способа ее приобретения, список документов будет постоянно изменяться. Поэтому нельзя составить типовой список.

Документы, которые требуются при любом виде имущества:

  • российский паспорт включая его ксерокопию;
  • оригинал 2НДФЛ;
  • подписанное заявление о возврате налога, содержащее информацию о расчетном счете, на который будут зачислены средства;
  • банковские документы, которые могут подтвердить перевод средств на покупку жилья (выписка расчетного счета или расходный ордер банка);
  • госрегистрация права собственности на недвижимость (свидетельство);
  • документ на основании которого производится приобретение жилплощади (это будет договор купли-продажи, ДУС, приобретения земельного участка).

Если владельцами собственности являются пенсионеры, то необходимо к списку добавить соответствующее удостоверение.

Если недвижимость оформлена в совместную с супругом собственность, то дополнительно подается брачное свидетельство и документ, подписанный обеими супругами, на распределение вычета между ними.

Если жилье находится в общей собственности с детьми, необходимо предоставить доказательство родства (то есть свидетельство о рождении) и документ, указывающий на право собственности на эту жилплощадь ребенка.

В случае если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то к основному списку документов необходимо добавить копию договора займа с банком, ксерокопию графика погашения платежей и оригинал банковской справки, указывающей на сумму уплаченных процентов за прошедший год.

  1. Заполнение 3-НДФЛ

Ключевым документом при оформлении имущественного вычета является 3-НДФЛ. Очень удобно заполнить эту форму онлайн, при этом под рукой лучше иметь ИНН, реквизиты районной налоговой инспекции, свидетельство на жилое помещение, справку 2-НДФЛ, так как все данные из этих документов необходимо будет вносить вручную. 

  1. Предоставление полного пакета документов в инспекцию

После того как все документы готовы, необходимо посетить соответствующий налоговый орган и подать заявление на оформление имущественного вычета. Хотя в НК указано предоставление копий документов, но при себе желательно также иметь и оригиналы, чтоб у инспектора была возможность их сверить.

  1. Ожидание окончания проверки и получение вычета

Согласно закону налоговая инспекция вправе растянуть период камеральной проверки до трех месяцев и еще один месяц им необходим для зачисления денежных средств на счет. В случае взыскания средств через работодателя, то налогоплательщик обязан предоставить в бухгалтерию предприятия налоговое уведомление.

Итак, у налогоплательщика есть три года после приобретения жилья чтоб воспользоваться налоговым вычетом. Если в текущем году весь вычет не был перечислен заявителю, то его остаток переносится на следующий отчетный период. Не стоит пренебрегать этим вполне доступным налоговым вычетом и не жалеть время на его оформление.



Юриспруденция