banner

Как продать квартиру без приватизации?

Значительная часть квартир в Российской Федерации не находится в частной собственности. Стало быть, они являются имуществом государства, и граждане пользуются ими на основании социального найма (беря недвижимость «в аренду» у страны). Во время обычного проживания в квартире юридические нюансы не играют особой роли. Иная ситуация возникает в случае, если неприватизированную квартиру необходимо продать (либо обменять, оставить в завещание и  выполнять другие операции).

С точки зрения законодательства продать неприватизированное жилище никак нельзя. Такие квартиры принадлежат государству, и гражданин не может продать то, что ему по праву не принадлежит. Неприватизированную недвижимость можно разве что обменять на такую же. Но процесс приватизации зачастую бывает длительным и может обойтись хозяину в немалую сумму денег. Как быть в случае, если нужно быстро продать квартиру, а времени либо средств на приватизацию нет?

Читайте также: Купля-продажа земельного пая. Как продать дороже? Как купить дешевле?

Читайте также: Какое пособие выплачивает центр занятости

продать квартиру без приватизации

Как продать квартиру без приватизации

Варианты продажи квартиры без приватизации

Как было отмечено выше, единственным законным способом продажи неприватизированной жилищной площади является ее обмен. Для этого нужно подать специальное заявление. К нему нужно приложить пакет документов, в который входят: копии паспорта, договор о социальном найме, выписка об уплате коммунальных платежей и домовая книга. Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние лица, то к вышеуказанным документам необходимо разрешение социальных органов опеки.

Как правило, подобные сделки проводятся через специальные агентства недвижимости. Важно, чтобы оно было надежным, иначе покупатель может не согласиться на эту процедуру.

Основным элементом рассматриваемой операции является «буферная» приватизированная недвижимость, которая имеется на балансе у агентства. Как правило, в качестве «буфера» выступают загородные дома, небольшие квартиры либо комнаты, правами на собственность которых обладает агентство.

Первым шагом рассматриваемого способа является приобретение покупателем квартиры «буфера» у агентства недвижимости и оформление его в собственность. Далее между продавцом неприватизированной квартиры и покупателем происходит обмен: продавец получает в свою собственность «буфер», а покупатель – неприватизированную квартиру. Для этого физические лица, участвующие в сделке, должны собрать необходимые справки. На основе этих документов специализированный государственный орган выдает разрешение на обмен. После этого бывший владелец неприватизированной квартиры продает «буфер» обратно агентству недвижимости.

Читайте также: Как продать квартиру без приватизации?

Такой способ сопряжен с риском, прежде всего для самого продавца. Ведь, если агентство окажется ненадежным, такой человек может остаться без квартиры и с правом на владение на какую-нибудь небольшую комнату.

Приватизация квартиры с участием покупателя

Описываемый способ предполагает процедуру приватизации одновременно с процедурой продажи.

Для начала продавец должен узнать, возможно ли его квартиру приватизировать (так как не вся жилплощадь может передаваться в частную собственность). Если возможно, то нужно приступать к сбору документов.

Для этого вся семья продавца должна прийти в районную администрацию. В пакет документов входят паспорт, свидетельства о рождении детей (если есть), справка о наличии льгот и так далее. После этого составляется заявление на приватизацию, под которым подписываются все члены семьи. Заявление рассматриваются на протяжении 30 дней.

В этом случае затраты на приватизацию оплачивает покупатель, внося необходимый задаток.



Юриспруденция