banner

Как разделить недвижимость при разводе

Расторгнув брак перед бывшими супругами по абсолютно разным причинам, становится выбор, делить жилище, которое было, куплено совместно или нет.

Существует два варианта раздела совместно приобретенной недвижимости: разрешение спора в рамках мирного соглашения или через судебное разбирательство. Что касается решения спора мирным путем, то данное соглашение заключается в присутствии нотариуса и бывшей семейной пары: бывшие супруги имеют право прописать в данном договоре все заранее оговоренные пункты и условия. Если же спор мирно разрешить не удается, тогда появляется необходимость обращения в суд и пробовать разрешить конфликт согласно Семейному кодексу. Одним из преимуществ при рассмотрении подобных конфликтов есть полное отсутствие сроков давности, право на раздел совместной  недвижимости у  супругов есть в любое время.

Как разделить недвижимость при разводе

Как разделить недвижимость при разводе

Касаемо недвижимости, которая приобреталась до вступления супругами в брак, то согласно  действующему кодексу, имущество, находящееся в личной собственности одной из сторон, в случае развода останется за первоначальным владельцем данного спорного имущества. Исключению может подвергаться спор сугубо при тех обстоятельствах, если цена жилища на порядок возросла благодаря реконструкции или усовершенствованию, которая была проведена на совместные денежные средства. К примеру, если супруги произвели капитальный ремонт или пристройку в доме (квартире) который до вступления в брак был личной собственностью одного из них, такая недвижимость может подлежать разделу через суд.

Недвижимость, полученная в подарок или доставшаяся в наследство, при разводе не подвергается разделу. Исключению может подвергаться только отреставрированный или достроенный дом (квартира).

Недвижимость, которая приобреталась во время совместной жизни, является совместно нажитой и подлежит разделу, даже если сделка заключалась одной из сторон. Расторгнув брак, бывшие супруги имеют право в судебном порядке требовать свою долю в спорном объекте. В случае если одной из сторон была вложена в покупку более значительная часть денежных средств, есть возможность в суде признать его право на более значительную часть спорного объекта. Вместе с тем в таком случае претендующему нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих вклад на более значительные суммы (квитанции, чеки и т.п.). Немало важен тот факт, с кем из супругов остаются проживать дети, если они есть, и является ли ребенок или дети также собственниками спорного жилья. Иначе недвижимость будет разделена строго между бывшими супругами.

Что касается семей, оформивших ипотеку

По статистике в таких семьях расторжение брака происходит реже. Но все же если такой семье не удалось избежать развода, то и недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования, им разделить будет труднее. В таком случае ключевым фактором будет являться, на кого из бывших супругов конкретно была оформлена сделка. Довольно часто супруги являются совместными заемщиками и несут равную ответственность перед кредитором. В таком случае недвижимость, вероятнее всего, будет выставлена на продажу по решению суда, за вырученную сумму погашается долг пред кредитором, а оставшаяся сумма делется на две равные части. Как альтернативный выход  – это совместное пользование недвижимостью до погашения кредита, при этом супругам предоставляется возможность равными долями погашать задолженность перед кредитором (банком), а после погашения у них появляется возможность продажи спорного объекта.

Если заемщиком является только один супруг, но кредит оформлялся после того как пара вступила в брак, то один из супругов после развода имеет право затребовать возмещения своих расходов, то есть половины первого взноса и всех совместных ежемесячных платежей. Согласно Семейного кодекса все денежные средства в период брака являются общими. Защитить свои права, основной плательщик сможет, только если у него имеется возможность представить суду доказательства, подтверждающие принадлежность данных средств. Ситуация разрешится в пользу заявившего в случае, если средства на первый взнос достались заемщику бесспорным способом, к примеру, после продажи недвижимости, принадлежавшей лично ему или доставшейся ему по наследству.

Если ипотека была оформлена еще до заключения брака, разделу будут подлежать сугубо ежемесячные обязательные платежи, совершенные во время совместного проживания. Бывший супруг может затребовать возместить половину расходов.



Юриспруденция