banner

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Приватизация недвижимости является весьма актуальным вопросом для большинства отечественных граждан, желающих стать полноправными владельцами жилых квадратных метров. Тем не менее, представленная процедура имеет как свои плюсы, так и минусы, о которых подробнее пойдет речь далее.

Особенности и суть приватизации

Сегодня далеко не каждый житель нашей страны сможет объяснить, каким образом проходит приватизация квартиры. Между тем, многие отказываются от такой возможности, ошибочно полагая, что упомянутое мероприятие отнимет у них огромное количество времени или денежных средств.

Читайте также: Как оспорить оценку имущества?

Читайте также: На что рассчитывать многодетной семьи?

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

На самом деле, приватизировать недвижимость сейчас можно абсолютно бесплатно, собрав при этом минимальный пакет документов, включающий:

  • техпаспорт квартиры;
  • форму №3, получаемую в ЖЭК;
  • заявление установленного образца;
  • справку, подтверждающую, что право приватизации еще не использовано.

Перечисленные бумаги подают в местное БТИ, сотрудники которого в течение максимум двух недель проведут обязательное обследование жилплощади. После этого можно обращаться в Жилищный отдел для составления договора приватизации, выдаваемого в течение не более 10-15 дней с момента обращения. С этим документом необходимо прийти в Управление федеральной регистрационной службы, где владельцу квартиры выдадут свидетельство на право собственности. На завершающем этапе уже приватизированную недвижимость следует поставить на технический учет в БТИ.

Важным моментом в рассматриваемом вопросе станет право гражданина единовременно (то есть один раз в жизни) осуществить данную процедуру. Согласно российскому законодательству приватизировать можно только следующие объекты недвижимости:

  • муниципальные или государственные квартиры;
  • комнаты в общежитиях квартирного типа;
  • дома социального жилого фонда;
  • служебную жилплощадь.


Читайте также: Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Дети могут принимать участие в приватизации квартиры дважды: первый раз в возрасте до 18 лет, а во втором – после достижениями ими совершеннолетия. Следует также помнить, что получение права полноценной собственности на недвижимость возможно лишь в том случае, когда все наниматели квартиры или дома не выражают протеста против этого мероприятия.

Преимущества приватизации

Если подробно рассматривать плюсы приватизации квартиры, то их, несомненно, больше, чем минусов. Поэтому все большее количество граждан стремится завершить данную процедуру до 1 марта 2015 года. Именно это число является официальной датой прекращения бесплатного оформления жилья в собственность. В дальнейшем за него придется платить солидную сумму, размеры которой пока не установлены.

В целом же, приватизация квартиры включает в себя такие плюсы, как:

  • упразднение платы за наем;
  • упрощение института прописки;
  • возможность свободного распоряжения имуществом;
  • исключение вероятности принудительного выселения.

Так, например, сейчас за жилую недвижимость, предоставляемую по договору социального найма, арендатору необходимо в обязательном порядке вносить немалую сумму. В месяц обычная двухкомнатная квартира в столице обходится примерно в 150-200 рублей, однако после приватизации этот платеж упраздняется. К тому же, оформленное в личную собственность жилье позволяет легально совершать с ним официальные сделки купли-продажи или найма.

Выселить собственника приватизированной квартиры крайне проблематично, даже при наличии у него большой задолженности по коммунальным платежам. При самом плохом развитии событий недвижимость могут принудительно продать, направив часть финансовых средств на погашения долга. Остальные деньги, доставшиеся от продажи жилья, достанутся его фактическому владельцу. Тем не менее, таких прецедентов крайне мало в российской судебной практике.

Еще один плюс от приватизации – это возможность собственника прописывать или выписывать жильцов по своему усмотрению без каких-либо серьезных ограничений. У квартиросъемщика есть только право подселения членов семьи, а при регистрации нового жильца потребуется письменное согласие всех прописанных в неприватизированной квартире лиц.

Недостатки приватизации

Безусловно, у описываемой процедуры есть свои незначительные минусы, которые все-таки стоит принять к сведению. В перечень недостатков приватизации квартиры необходимо отнести:

  • увеличение суммы коммунальных платежей;
  • необходимость уплаты налога на собственность;
  • усложнение процедуры наследования недвижимости;
  • утрата возможности бесплатного улучшения жилищных условий.

Счета об оплате коммунальных услуг существенно «потяжелеют», прежде всего, из-за повышения в них отчислений на содержание и ремонт помещений. К примеру, в Москве рядовой владелец квартиры платит за это 20-30 рублей за 1 кв. м., в то время как для нанимателя социального жилья аналогичный показатель составляет максимум 13 рублей.  Вдобавок ко всему, хозяину приватизированной недвижимости придется ежегодно платить налог на собственность в размере 0,1-0,75% от ее оценочной стоимости.

При наступлении смерти владельца приватизированного жилья, на него могут претендовать все законные наследники. Зачастую, им не удается договориться о долях в имуществе, вследствие чего спор удается разрешить только в судебном порядке. Для того чтобы этого не произошло, собственнику недвижимости стоит предварительно составить завещание, где четко будет прописано, кому какая часть имущества достанется после его кончины.

В минусы приватизации включена и потеря возможности бесплатного улучшения жилищных условий. Однако в случае сноса оформленного в собственность объекта его собственник гарантированно получит равнозначную по площади (но не по стоимости) квартиру. Если же количество жилых квадратных метров на каждого члена семьи меньше положенных муниципальными органами власти норм, то владелец вправе претендовать на получение квартиры большего размера.

Таким образом, приватизация недвижимости, плюсы и минусы которой были подробно рассмотрены ранее, будет проводиться бесплатно еще несколько месяцев, по истечении которых за эту процедуру придется платить. Поэтому тем, кто желает стать собственником квартиры или дома на выгодных условиях, следует поторопиться.



Юриспруденция